常熟邻里人家整幢商业地产近期公开拍卖
时间：2018-08-01 15:25:01 来源：
邻里人家：
位于明日星城欣园南侧，商业用房，3层框架结构；
建筑面积约4287.14平方米，
国有土地2267平方米，
出让年限至2072年3月26日止(约54年），
项目沿街：
一楼1630.33平方米，分内外街；
二楼1764.58平方米，二有扶梯两部、电梯一部；
三楼892.23平方米，有直升电梯。
适合社区小型商业综合体。
周边环境分析
区位优势：常熟邻里人家位于常熟最大的生活小区明日星城，嫩江路中段，城欣园南侧。明日星城为全常熟最大的生活小区，小区有星海园、明晖园、日锦园、城欣园、第五园，小区入住率高，居民购买力和消费能力强。
交通优势：项目沿嫩江路，南近黄河路，北临三环高架。交通便利，位置优越。
成熟商圈：项目周边有建设银行、常熟农商行、农业银行、文峰美容美发、常客隆超市，健身中心、星城小学、凯司令蛋糕、马永斋熟食、御足堂足浴、建发药房等众多社区商业。
租赁情况：目前一楼出租率约80%，合同一年一签；二楼业态调整，目前空置；三楼为浴场，租期到2020年。
内圈
整幢出售参考价3x00万（具体价格以评估价为准）
性价比高吗？值得投资吗？
1.按照下述测算租金最低282.51万计算，年回报率达7.64%，大约需要13.1年收回投资；
2
2.按照下述测算租金平均价（282.51+335.82）/2=309.165万计算，年回报率达8.36%，大约需要12年收回投资；
3
3.下述测算租金最高335.82万计算，年回报率达9.1%，大约需要11年收回投资。
*上述租金测算参考周边租金行情，仅供客户参考，不作投资购买的保证和依据，竞买人自行决策，承担风险。
投资咨询热线：0512-52728285 52728212
位于明日星城欣园南侧，商业用房，3层框架结构；
建筑面积约4287.14平方米，
国有土地2267平方米，
出让年限至2072年3月26日止(约54年），
项目沿街：
一楼1630.33平方米，分内外街；
二楼1764.58平方米，二有扶梯两部、电梯一部；
三楼892.23平方米，有直升电梯。
适合社区小型商业综合体。
周边环境分析
区位优势：常熟邻里人家位于常熟最大的生活小区明日星城，嫩江路中段，城欣园南侧。明日星城为全常熟最大的生活小区，小区有星海园、明晖园、日锦园、城欣园、第五园，小区入住率高，居民购买力和消费能力强。
交通优势：项目沿嫩江路，南近黄河路，北临三环高架。交通便利，位置优越。
成熟商圈：项目周边有建设银行、常熟农商行、农业银行、文峰美容美发、常客隆超市，健身中心、星城小学、凯司令蛋糕、马永斋熟食、御足堂足浴、建发药房等众多社区商业。
租赁情况：目前一楼出租率约80%，合同一年一签；二楼业态调整，目前空置；三楼为浴场，租期到2020年。
内圈
整幢出售参考价3x00万（具体价格以评估价为准）
性价比高吗？值得投资吗？
1.按照下述测算租金最低282.51万计算，年回报率达7.64%，大约需要13.1年收回投资；
2
2.按照下述测算租金平均价（282.51+335.82）/2=309.165万计算，年回报率达8.36%，大约需要12年收回投资；
3
3.下述测算租金最高335.82万计算，年回报率达9.1%，大约需要11年收回投资。
租金测算表
*上述租金测算参考周边租金行情，仅供客户参考，不作投资购买的保证和依据，竞买人自行决策，承担风险。
投资咨询热线：0512-52728285 52728212